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戴德梁行：疫情來襲但地主也未因疫情而願意降價求售的跡象

戴德梁行今（1）日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報公布線上記者會，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第二季土地成交量量達669億元，維持往年水準，主要歸功於公有土地有271億元的貢獻度；在土地價格表現方面，儘管疫情來襲，但地主也未因疫情而願意降價求售的跡象。楊長達表示，以往商業佔四成，但第二季卻不同，佔比達53％，顯示政府釋出或投資人對於商業地的青睞。從五年均線2199億元、十年均線來觀察，比2020年要高一點，買盤增加。楊長達表示，第二季在量的方面，呈現中上水準，但在價格方面，會讓投資人蠻安心的。從上半年最大手筆來觀察，興富發以85.27億元買下新北市端莊副都心土地，創下新北市規模最大的一筆交易。台中水湳則有72億元文商段土地成交，也是台中最大一筆紀錄保持者，單價280萬元/坪。另外位於台中高鐵特定區之商業土地以總價新台幣44.2億元、單價96萬元/坪，雙雙創下該區域總價及單價之新高。國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、創下區域新高。另外，華固建設以260萬元/坪取得士北科住宅土地、也刷新士北科新高價。興富發集團旗下齊裕營造，以282萬元/坪，取得台中七期南側住宅土地，也都各自改寫區域單價之新紀錄。戴德梁行分析，本季釋出之土地類型以商業土地比重最高，約佔總交易量53％，前十大土地交易中，商業土地之總交易量更佔了74％。楊長達進一步指出，由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣，產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性，也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。楊長達表示，新冠疫情自五月中旬急遽升溫，雙北市於五月十五日進入三級警戒，五月十九日更擴大為全國三級警戒。以五月十五日為界，統計四月起至雙北發佈三級警戒日之交易量，為586億元，雙北三級警戒次日起至六月底之交易量則僅有83億元，十大土地交易合計總金額393億元，則全數在五月上旬之前成交。乍看之下，三級警戒後之土地交易量看似驟減，惟本季公有土地開標日多訂在四月中旬之前，開標當日標售成績斐然，但當時國內疫情相對穩定，各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期，故僅屬巧合。楊長達表示，以長虹建設於六月公告以15.37億元取得士北科住宅土地為例，顯示建商為取得營建土地之需求，不因疫情而受影響，成交單價245萬元/坪，則仍屬正常行情，顯示地主也未因疫情而願意降價求售的跡象。

高雄兩處都變案通過左楠將蓋1600戶社會住宅

為了照顧弱勢族群，高雄都市計畫委員會6月30日審議通過內政部所提的左營、楠梓兩處社會住宅興建基地都市計畫變更案，面積合計2.62公頃，可為左楠地區增加約1600戶社會住宅，高市府都發局宣示將攜手中央穩健推動8800戶社會住宅興建政策，以照顧市民居住需求。此次審議通過的社會住宅基地，一處位在「左營福山社會住宅」，以凹子底地區的機關用地做為興建基地，利用閒置公有土地興辦社宅，所以採用增列土地容許使用項目方式進行變更，以供社會住宅及相關附屬設施使用，增進公共利益。另一處則為「楠梓清豐社會住宅」，以楠梓舊部落地區的台糖公司土地做為興建基地，因基地街廓有整體開發限制且面積過大，基於社會住宅的公益性、急迫性與必要性，並保留未來開發的彈性，所以解除整體開發限制，以促進閒置已久之土地有效利用，活化周邊地區發展。高市府都發局住宅發展處長翁浩建指出，內政部已完成兩處社會住宅的先期規畫，將交由國家住宅及都市更新中心辦理發包統包工程，左營福山社會住宅與楠梓清豐社會住宅分別興建約200戶及1400戶社會住宅，兩處社會住宅都預計將於2025年完工。高市府都發局長楊欽富表示，為照顧高雄在地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群，以及企業員工的居住需求，高市府配合中央廣建社會住宅政策，以大眾運輸導向發展、人口密集區、產業發展區周邊為三大選址策略，在岡山、大寮、前鎮等區興建社會住宅，與中央選定的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等基地分進合擊，共同朝8800戶社會住宅目標邁進。

【4死惡火】搭檔受傷勇消陳志帆獨闖火場無線電求援訊息曝光

彰化喬友大廈30日晚間發生火警，造成 2男1女房客及1名消防員喪命；其中殉職消防員陳志帆疑似因搜救時間過長、氧氣用盡，躲在旅館浴室內遭濃煙嗆昏窒息，據了解原本與陳搭檔的隊員因受傷暫時撤退，陳因此獨自在9樓搜救，原本曾透過無線電中表示現場濃煙過大、需要協助，不過之後就再無音訊，怎料已發生憾事。據《ETtoday新聞雲》報導，這場火警起火點在2、3樓，而受困民眾集中在7、8、9樓的防疫旅館；消防局第一大隊長劉錫垣表示，當時派出3組隊伍分別搜救7、8、9樓，兩兩一組共6人，但陳志帆的搭檔因受傷暫時撤退，陳志帆因此落單獨自前往9樓火場，才會發生氧氣耗盡卻無人及時搶救的情況。劉錫垣表示，陳志帆挺進火場後曾用無線電回報說現場濃煙很大、需要協助，但之後就再無訊息；事後火勢控制時，消防隊清點人數才發現陳志帆不在，緊急派員再次搜救，才在旅館房間的浴缸內找到無呼吸心跳的陳男，CPR後仍回天乏術；而至於搜救過救時間過長，是否有派員送入氧氣瓶？劉錫垣表示現場須考量的因素很多，當下送氧氣進去不太容易。33歲消防員陳志帆當年在義消父親鼓勵下考上消防員，母親今悲傷表示，前2天他上班時才叮嚀要小心，「怎麼知道會這樣」，還說陳志帆是很乖的孩子，家裡不需要他負擔，可每個月他都會固定拿錢回家，「他拿錢回家，我就幫他存起來。」另外父親也感嘆說道，陳志帆很上進，最近才準備升等考試，怎知就先出了意外。

7月12日微解封有望？政院最新回應

行政院會後記者會訂閱影音：中時新聞網三級警戒將持續至7月12日，面對外界相當關注屆時是否可以解封或是微解封，行政院政務委員兼發言人羅秉成今(1日)在行政院會記者會中說，指揮中心尚在看視疫情發展變化評估，目前沒有微解封或解封的規劃。羅秉成說明，目前還在三級警戒中，剛剛說疫情有獲得些許控制，但Delta變種病毒進入台灣，要小心審慎，部分地方政府規劃決定將夜市做放寬，相關防疫指引務必要做好，人流管制務必要做到。羅秉成指出，指揮中心尚在看疫情發展變化評估，目前沒有微解封或解封的規劃，但指揮官陳時中先前也說明，這段期間若各部會有需求，可提出專案申請，讓疫情指揮中心來做相關決定。另外，疾管署副署長莊人祥今表示，目前國內累計14804例確診，死亡總計648例；從5月中旬爆發本土疫情以來，近期病例數、死亡數與致死率已逐漸往下降，目前多為家庭群聚事件。莊人祥說，近期發現人流有上升趨勢，將加強宣導落實三級警戒注意事項，同時為了7月12日解封，目前啟動民生供需產業健康監測專案，針對市場進行特殊健康監測。疫苗接種部分，目前全國已施打200.3萬劑疫苗，196.3萬人已接種，人口涵蓋率8.35％，為加速疫苗接種，今起開放至65歲以上長者等8類優先對象接種，並正在研議第9類接種對象。

《電子零件》臻鼎-KY沈慶芳：看好下半年今年是很好的一年

全球第一大PCB廠-臻鼎-KY(4958)「One ZDT」一站式購足策略持續發酵，在Mini LED、汽車板等新產品出貨開始放量，以及IC載板等營收攀升下，臻鼎-KY董事長沈慶芳表示，下半年營運很好，今年是很好的一年，全年業績將可挑戰歷年新高。臻鼎-KY今天舉行股東會，沈慶芳在會後接受採訪表示，臻鼎-KY從軟板起家，之後將產品線逐步拓展至硬板、軟硬結合板、HDI、類載板、汽車板及IC載板等，一直朝致力提供客戶一站式購足(One ZDT)多元產品服務目標努力，現有多項產品都已做到全球第一大，連新跨入的IC載板這兩年營收也高度成長，從2019年的14億元成長到2020年的24億元，雖然只有一個廠亦處於滿載，但預期今年IC載板營收可望再翻一倍逼近50億元，獲利貢獻也將明顯攀升，市場當紅的新產品如：Mini LED、顯示器、電池板、汽車板等新產品也陸續進入量產，這些新產品可望成為公司營運成長新動能。隨著新產品將於下半年開始放量出貨，臻鼎-KY預估，今年新產品佔比可望達15%到20%。近期市場對電子雜音不少，包括：終端庫存偏高及手機需求疲弱等，不過沈慶芳認為，這些還是要看個別客戶及產品狀況，像高階手機如：蘋果就不太受市場影響，至於電子產業長短料情況及航運受疫情影響運期拉長也是短期因素，零組件缺料及航運等在各國陸續解封後就會恢復正常。就各項新應用來看，沈慶芳表示，5G帶來的新應用不只有5G手機，還包括AI、IoT等，高頻高速傳輸讓CPU、伺服器及相關零組件需求很好，電動車未來10年可望強勁成長，電動車相關零組件也很好，臻鼎-KY營運可望搭著這些產業成長。在先豐方面，沈慶芳表示，去年先豐約虧損8億元，目前持續進行調整，除優化汽車板產品，且伺服器只做高階產品，生產部分也積極提升效率與良率，今年上半年虧損已經收歛，預計第4季開始賺錢，公司也在物色土地，希望兩年後能蓋新廠臻鼎-KY今年前5月合併營收為466.56億元，年成長31.81%，雖然營收表現不錯，但因新產能加入折舊費用增加15億元，導致獲利看起來平平，不過，即使今年全年折舊費用將較去年增加30億元，隨著Mini LED等新產品出貨放量帶動營收及毛利率同步攀升，且印度廠加入生產，臻鼎-KY下半年獲利可望展現強勁成長力道。根據臻鼎-KY子公司鵬鼎日前公告的財測，鵬鼎今年營收可望年增10%到20%，由於臻鼎-KY產品組合優於鵬鼎，預估全年成長幅度將優於鵬鼎。沈慶芳表示，下半年營收及獲利均可望優於去年同期，進而推升全年業績再創歷年新高，今年是很好的一年，明年亦可樂觀期待。

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